北京二手房看似成交低迷 回温已在酝酿中-二手房市场-存量房-房源-挂牌量_网易订阅

北京二手房看似成交低迷 回温已在酝酿中|二手房市场|存量房|房源|挂牌量_网易订阅
与挂牌量增多、台前展现量达到10万套相比,北京二手房在过去一个月“卖一买一置业免税”新政落地后的成交端效果并不明显。在北京商报记者走访过程中,多个典型片区的经纪人在形容新政落地后的成交市场时,更多使用了平稳、持平、微降等词汇,但从机构提供的数据看,活跃度回温的趋势已在酝酿中,如无意外,10月的二手房成交量将突破万套。目前市场议价空间已经打开,未来是否能够筑牢回温的大趋势,要靠多方努力。平稳、持平、微降“可能是政策发力还需要更多时间去铺展,目前成交量并没有大的波动,总结一句就是平稳。”北京某头部中介和平里片区负责人告诉记者,目前他们所在的片区基本稳定在90-100套之间,按照以往的交易数据基本是“平稳”状态,继续保持稳定,虽然挂牌量上涨,但从过去一个月看,还没有形成交易。这一判断,也出现在德胜、万柳等二手房交易热门片区。相比于成交的平稳、持平,带看量的下滑让经纪人们有些“坐不住”。“10月相较于9月确实有点少,与去年同期相比带看量也有所下滑。”朝阳区太阳宫片区某机构负责人透露,在公司月度会上大家也做了交流,自己所在机构的大多数店面也基本是这个水平。虽然没有特别明显的下滑,但总数要不就是持平,要不就是稍微下来一点。月度数据透露向好趋势但整体数据端的信息却显示出了“还好”的趋势。据机构发布的数据,截至27日,今年10月,北京二手房网签量为9663套,同比去年上涨25.7%,虽然环比下降15.3%,主要是受到国庆假期与疫情反复的双重影响。“北京市住建委官网数据显示,9月28日、29日这两天的成交都在100多套不到200套之间,如果没什么意外,10月肯定破万了,而去年同期这个数字才8000多套,还是普遍认为市场反弹的情况下。”一位经纪公司分析师如此判断。对于这样一个判断,一线经纪人也表示认可。在中介人员口中,之所以会有成交量下滑的变化,就是因为9月贡献得足够多,市场需求并未快速复苏,所以10月成交数据才表现不佳。而在卖房业主口中,主要还是受到疫情影响,大家还是求稳不花钱。签约需求看改善值得一提的是,近期已成交的房源,也基本符合“一卖一买”的趋势。“从成交客户的置业需求来看,近期刚需客群签约较少,已签约成交标的普遍在500万元以上,这也意味着更多置业需求来自改善客群,‘一卖一买’置换新房或者大户型的成交单子变多了。”朝阳、海淀等区域的中介人员均给出上述答案。今年以来,楼市利好政策不断,央行等多个部门更是在9月30日节点发布了多项楼市稳定政策。9月29日,央行、银保监会发布通知,阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限;9月30日,央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率;9月30日,财政部、税务总局宣布房屋买卖“连环单免税”,卖房一年内重新购房可退个税。不只是国家层面,北京商报记者在走访调查中了解到,为提升市场的活跃度,北京目前也在尝试“连环单”业务并行,这一政策目前实施效果已经有所体现。长期以来,二手房“连环单”业务只能串联办理,这意味着“连环单”家庭需要卖出名下住房并办理完过户之后,才能启动购买下一套房屋的交易手续,交易周期比较长,也会由于不确定性的增加带来不可控风险。为此,9月23日,北京市住建委和市规自委联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》,明确为提高存量房屋交易效率,支持购房家庭合理住房需求,本市试行存量房交易“连环单”业务并行办理。从交易实际来看,“连环单”业务并行仅在交易环节即可节约10个自然日左右时间,若考虑到置换配对更便利、流程更明确等优势,可能为购房者节约1个月以上时间。“政策出台的核心就是推动‘流转’让市场活跃起来,降低交易成本、加速交易环节等都是出于上述目的。例如‘卖一买一’无论是辐射到新房还是二手房市场,这样的轮动都是良性的,目前市场的症结就是相比之前不够活跃。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。议价空间不断显现在上述经纪人看来,随着各项利好政策慢慢渗透市场,预计未来几个月北京二手房带看量会进一步提升,成交量也会随之回暖。就未来北京二手房的市场预期,包括地产分析师严跃进均认为,随着挂牌量的增多,市场话语权回归到买方,“有议价空间”的房源会越来越多,预计未来北京二手房市场将是量涨价稳的局面。对于“有议价空间”的说法,多位业内人士也表示认可,在他们看来,由于北京在2020年初已经涨过了一轮,改善型需求以及之前所谓的“学区房”需求得到过释放,所以当前政策虽然对市场刺激很大,但年底前北京价格走势还是会保持平稳,甚至部分非热点区域稳中有降。“特别是没有核心配套的老破大、老破小,这部分资产在处理上周期都会更长、价格更低,有置换需求的购房者需要有准备。”上述和平里片区经纪人建议。北京商报记者 王寅浩

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注